Роскадастр

Срок исправления реестровой ошибки сокращён с трёх до одного месяца

        Об изменении порядка исправления реестровой ошибки и некоторых других новшествах законодательства рассказали эксперты Роскадастра по Красноярскому краю. Например, обратили внимание, что с 1 февраля 2024 года сокращён срок исправления реестровых ошибок в части местоположения границ объекта недвижимости.

        Таким образом, поясня.т эксперты, срок исправления реестровых ошибок, касающихся местоположения земельного участка, а также местоположения здания, сооружения, объекта незавершённого строительства сократился с трёх до одного месяца с момента направления правообладателю объекта недвижимости решения о необходимости устранения реестровой ошибки и если правообладатель объекта недвижимости не представил документы, необходимые для устранения ошибки. К таким документам относится заявление о кадастровом учёте в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план. Вместе с тем у Росреестра появилась возможность исправления реестровых ошибок до истечения одного месяца при условии поступления согласия правообладателя.

        Кроме того, отмечают эксперты, по результатам исправления реестровой ошибки разрешено увеличение земельного участка не более, чем на 10% или уменьшение не больее, чем на 5% от исходной площади. Это позволяет учесть возможные изменения площади участка при исправлении реестровых ошибок и обеспечить более точные и актуальные сведения в реестре недвижимости.

        В компании также отметили, что с 1 февраля 2024 года согласно Приказу Росреестра от 22.06.2022 № П/0240 "О внесении изменений в Порядок формирования и предоставления пеерчней объектов недвижимости..." перечни объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, будут дополняться сведениями о том, является ли дом аварийным и требующим сноса или реконструкции, а также о пригодности дома или квартиры для проживания.

        Ранее такая информация запрашивалась у органов исполнительной власти субъекта и органов местного самоуправления, а также организаций, управляющих многоквартирными домами и т.д., что отнимало немало времени. Теперь же вся информация будет направляться путём формирования соответствующих сведений в ЕГРН.

Получить материалы госфонда данных землеустройства можно на портале "Госуслуги"

       В Роскадастре по Красноярскому краю напомнили, что запросить материалы государственного фонда данных, полученных в результатах проведения землеустройства (ГФДЗ) можно напортале государственных и муниципальных услуг.

        Для получения материалов ГФДЗ через портал "Госуслуг" потребуется сделать следующее:

• Пройти авторизацию на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru)
• В разделе "Стройка и недвижимость" выбрать услугу "Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства"

Следовать инструкциям по заполнению шаблона заявления, После исполнения заявления в личный кабинет придёт ссылка для просмотра (скачивания) запрашиваемого документа. Ход исполнения заявления можно контролировать самостоятельно в Личном кабинете на портале "Госуслуг". Срок предоставления информации не превышает 3 рабочих дней.

       Эксперт краевого Роскадастра Марина Хаиахметова рассказала, что сегодня в ГФДЗ помимо землеустроительных дел хранятся материалы инвентаризации земель населённых пунктов, материалы оценки качества земель и материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов и совхозов и т.д.

        Марина Хазиахметова также обратила внимание, что запросить материалы и сведения из ГФДЗ (независимо от места расположения объекта недвижимости на территории края) можно по адресу электронной почты Роскадастра по Красноярскому краю: filial@24.kadastr.ru или направив заявление установленной формы о предоставлении информации из ГФДЗ почтовым отправлением по адресу: 660020, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3

Известить о продаже доли в нежилом помещении можно на сайте Росреестра

        Решил продать долю в праве обшей собственности на нежилое помещение. Слышал, что извещение об этом можно не направлять по почте, а разместить на сайте Росреестра. Так ли это?

       Отвечая на данный вопрос, в Роскадастре по Красноярскому краю пояснили, что обязанность извеситть всех участников долевой собственности о продаже доли в праве установлена Гражданским кодексом Российской Федерации.

        Эксперты компании обращаютт внимание, что в случае, если число участников долевой собственности превышает двадцать, то вместо извещения участников долевой собственности в письменной форме, продавец доли может опубликовать такое извещение на специальном сервисе официального сайта Росреестра. Однако следует знать, что такая возможность не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

       Опубликовать извещение собственник может через личный кабинет путём заполнения специальной формы. Вход в личный кабинет осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете потребуется подтверждённая учётная запись пользователя на едином портале государственных услуг. Участникам долевой собственности, у которых активирован личный кабинет, в течение трёх дней с даты размещения извещения о продаже будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

      В случае отсутствия желающих выкупить долю в течение тридцати дней с момента публикации уведомления, можно оформлять договор купли-продажи с третьими лицами. Способ уведомления всех дольщиков на сайте Росреестр регулируется Законом о регистрации недвижимости и считается исполненным надлежащим образом с момента размещения уведомления через личный кабинет.

        Эксперты напоминают, что сделки по продаже доле в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил других участников общей собственности о продаже доли через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется. Нотариус самостоятельно проверит данную информацию на специальном разделе сайта. Извещение публикуется на сайте Росреестра бесплатно.